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2017年西班牙各地房屋租金暴涨,投资迎来最佳时机

在几年前经历了一场让西班牙金融系统陷入崩溃的房市原子弹爆破后,如今的西班牙在转向新一轮建房热潮。大约有二十多家建筑集团争先恐后进入房建阵地,仅在今年的计划是新建住房22500套,以迎接日益显著的房市“供不应求”,也为继续保持西班牙房市活跃。

西班牙不仅将迎来房产事业大丰收,截至今年四月,西班牙已经迎接外国游客2000万人次,同比提高了11.6%。世界经济论坛最近发布的《2017年旅游业竞争力报告》显示,西班牙以5.43分的成绩连续第二年蝉联世界旅游业竞争力排行榜第一位,主要得益于基础设施完善、文化景点丰富、安全系数高等因素。

在阳光业绩的带动下,预计今夏的旅游旺季将为西班牙带来上百万计的就业机会,据咨询机构的预测称,因夏季旅游的有力带动,西班牙暑假间将出现130万份就业,与2016夏季的同比升幅为12%。今夏劳动市场除了旅游服务会尤其兴旺外,运输、休闲、时尚、娱乐等领域也将迎来不俗收成。

房产领域的全面复苏,以及旅游事业的蒸蒸日上,近期西班牙各地房租价格暴涨,均价上涨10.2%。业内人士表示,这场房租“地震”是经济复苏就业市场回暖而形成。

西班牙旅游业旺盛,也带动了当地的房地产市场升值,因此近年来西班牙吸引了来自世界各地的投资移民到访。在西班牙的购房者中,外籍购房者占比13.25%,其中英国(2.52%)、法国(1.07%)、德国(1.02%)为在西班牙购买房产最多的三个国家,其次则为瑞典(0.89%)、比利时(0.8%)、意大利(0.72%)

西班牙凭什么能称得上一个旅游大国→西班牙旅游业有多发达能做到竞争力蝉联第一?

据统计,西班牙各地房租平均值达到每平米8.04欧元每月,回到2011年的水平,但是距历史高点2007年的10.12欧元每平米,还有一点点差距,反弹力度指日可待!

除加利西亚(Galicia)外,全国所有区域租金都在上涨,加泰罗尼亚上涨17%,马德里上涨12.1%。全国租金最贵的是加泰罗尼亚,平均每平米月租金11.96欧元。马德里排名第二,巴斯克第三。离中心较近、人流量较多的地区房租普遍较高,2016年与2017年是巴塞罗那房租增长迅速的两年。

此外,房价方面也是呈现出一个持续增长的趋势。预计2020年有望达到2007年的房价水平。除穆尔西亚之外,其余大区都实现了房产交易量的增长。增长量排名前三的大区分别为巴利阿里群岛(49.2%)、加泰罗尼亚(41%)和纳瓦拉(38.1%)。马德里和巴塞罗那的房价始终处于全国领军地位,从2016年开始,两地房价分别上升了7.8%和6.6%。

这一价格上涨并不是泡沫导致的,而是因为供求关系变化。随着经济回暖,就业增加,就业市场的流动性增加,再加上不少年轻人的观念开始改变,他们不再把租房视为暂时的过渡性方案。租房房源开始供不应求。尤其是在马德里和巴塞罗那,吸引了越来越多的人去学习和工作!此外,与在国内大城市相比,在西班牙购房投资更为明智。

随着海外投资市场不断升温,欧洲房地产市场已经成为了中国投资人的最佳选择之一。事实上,欧洲一直都是中国买家热衷的投资目的地,加上近来欧元疲软,抄底欧洲房产的中国买家越来越多。在众多欧洲国家中,西班牙凭借其庞大的房产数量,较低的成交价格,迷人的生活环境成为了地中海地区最吸引中国投资人前来投资房产的国家。准确来说,是仅次于英国的欧洲第二大房地产市场。

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