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英国房产现状与投资英国的理由

投资英国房地产的理由

第一:英国经济的优势


我们看好英国房地产,首先是因为英国本身的优势。相比于欧洲其他国家,英国经济稳定、法律体系透明完善、与欧洲大陆的一海相隔又使其避免了一些地缘冲突事件。退欧公投引起了政界动荡,但对经济并没有明显影响。

另外,英国依然有人口红利。英国人口一直净增加,且增速不断加大,房地产市场的需求得到保证(图表 4)。尤其是首都伦敦,对外来人口的吸引力更强。

过去七年,伦敦办公楼新增租户最多来自于科技、媒体和电信行业,伦敦正逐渐降低对金融服务的依赖度,这也有助于减轻退欧后金融业冲击对伦敦的副作用。根据伦敦政府的预测,伦敦地区人口在未来10年还将增加100万人,达到970万人左右。

第二:英国房地产市场的优势


不论退欧谈判怎样收场,英国仍然是全球最重要的经济体之一。英国房地产市场本身也具有一些值得看好的因素,这些因素并不会因为退欧而改变,比如较强的流动性、优良的房屋品质等。从交易的角度,我们也能看到房价房租长期上涨、住宅供不应求等利好因素。

首先,英国的房价绝对水平确实较高,折算成美元以后英国的平均房价也高于美国。不过在近两年,因为英镑的贬值,英国房屋相对价格已经下降了近20%。

英国房价长期保持上升势头,对比可以看出,英国的房价上涨速度不但远高于欧元区整体增速,也快于日本,仅次于美国。

在房价的拉动下,英国的房租水平也保持了较高的增速,2010年以来,英国房租上涨速度已经超过了美日及欧洲其他经济体,这也有利于压缩收回投资成本时间。

房地产市场似乎永远存在“买涨不买跌”的准则,不断上涨的房价有助于维持投资者看涨的热情。

最重要的因素还是在于供需层面,英国房地产市场长期处于供不应求的状态,永久产权的规定也直接导致了供给受限。根据RICS的统计,目前的在售房源量已经达到历史同期最低水平,而且还会持续下滑。

但购房的需求没有下滑,近几年英国住宅销量总体保持稳定。这就导致英国房屋库存去化速度不断攀升。至于首都伦敦,住房需求缺口更加明显,这也是全球大型城市的通病。

在这种供需失衡的状态下,英国的房价和房租才会不断上涨。

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