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曼哈顿广场一号项目

顶级开发商 4倍就业盈余

————————————— EXTELL - 曼哈顿王牌开发商  ————————————

                                                                                                 纽约盈利最高的开发商

项目概述


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项目简介

建筑层数:72
815套豪华公寓
一室:50%
两室:40%
三室:10%
建筑面积:120万平方英尺
公共设施面积:10万平方英尺

资本结构

本项目总投资额为$14.4亿美元,其中EB-5贷款为1.00亿美元(7%),建筑贷款为8.88亿美元(62%),股权出资为4.53亿美元(31%)。
EB-5名额:200个(发行人有接受超额认购的选择权)
认购单元:$500,000美元
管理费:$50,000美元
目标投资周期:5年(发行人有调整期限的选择权)
投资回报:每年0.25%
还款策略:公寓出售所得

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只要项目完工,投资人的永久绿卡就有保障

8,128 个就业机会
40.6 个人均就业机会
4x 移民局要求的就业数量
96% 的就业机会来自建 筑相关就业,只要项目完工, 投资人的永久绿卡就有保障。

 绿卡安全 


3年建筑周期,预计2018年底完工

2013.7 – 2014.7:原建筑拆除
2014.12 – 2015 Q4:挖掘和地基施工
2015.11:国际预售开始
2015 Q4 – 2018 Q4:上层建筑施工
2016 Q3:美国国内预售开始
2018 Q2:获得入住证书,并开始收取尾款

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就业创造进度

移民局批准200张永久绿卡所需就业:2000
2015年7月已创造就业:34
2017年4月已创造就业:3602
2017年7月已创造就业:4552*
2018年7月已创造就业:7478*
完工:8128*

(*对将来的预期)

 资金安全


曼哈顿广场一号公寓每平尺售价

$1,156 美元/平方尺:EB-5还款价位
$1,746 美元/平方尺:项目盈亏平衡点
$2,350 美元/平方尺:EXTELL的预售价
$2,761 美元/平方尺:市场价格*
(*数据来源:Corcoran Report, 4Q2015,  下城区新建公寓平均单位售价)

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了解更多EB5项目 ➣ ➣ ➣


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EB5-布鲁克林项目

• 就业1.85X盈余
• 项目火热建设中
• 完工即满足移民局要求
• 上市公司贷款偿还担保

 

 

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EB5--榕树湾项目

榕树湾度假村和高尔夫球俱乐部作为佛罗里达州棕榈滩唯一新规划的高尔夫球场和度假村项目脱颖而出。本项目将提供混合用途的住宅,包括多种户型的独户家庭豪宅(别墅)和高尔夫别墅。榕树湾度假村和高尔夫球俱乐部将提供世界一流的设施,包括精致的餐饮,豪华的水疗护理,世界级的网球场和高尔夫球场。

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EB5--The Mark 奢华公寓

• EB-5 就业岗位人均 39个  
• EB-5 资金仅占总成本的 12%
• 公寓已预售32套,价值超3036万(2017年2月)
• 总价值1.52亿,EB-5 贷款 10 倍
• I-526 拒签退款担保

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